美媒称中国鬼城荒无人烟 像废弃电影布景

　　外媒称，盖房，却没人住。这或许能够成为中国臭名昭著的“鬼城”的座右铭。“鬼城”是指过去十年间如雨后春笋般遍及神州大地，却绝大部分没人住、没人气的大型综合型住宅。

　　美国全国公共11月18日报道，多年来，中国房地产业一直在蓬勃发展。允许市级能够以低廉的价格拿到周边农村用地来搞发展。而这就像一剂鸡血，导致中国陷入了疯狂的盖房中。过去20年间，中国城市的面积扩大了五倍。

　　报道说，在这场房地产竞赛中，一些开发商因误判了需求形势而导致新楼盘没人住。

　　当美国全国公共的弗兰克·兰菲特10月造访这些怪异的空楼盘之一时，他说这就像是“一个废弃的电影布景，”他说的没错，这确实有点瘆人。

　　多年来，无论是国家还是当地，都对“鬼城”抱有颇多怨言。而房地产开发商和经济学家也都对这些所谓的城市化标杆进行过反思。然而这么长时间来，竟没有人对这一现象做深入调查，或是尝试给中国境内所有的“鬼城”做定位。

　　报道称，直到现在。百度——这个在中国称霸网络和移动软件市场的技术公司在进行了一些相关研究之后发现，它能够通过自家产品来收集数据，做一些有意义的事情。

　　百度通过来自智能手机以及GPS接收器的数据来标出哪里有人住，哪里没人住。

　　“我们有来自7000万用户的数据。”百度研究院大数据实验室的研究员吴海山说。研究人员会找出人烟稀少的居住区。入住率为1/4或以下的小区会被归为“鬼城”。

　　通过追踪半年内人们进出城市的情况，百度研究员能够分辨出哪些是真正的“鬼城”，哪些是季节性清空和住满的度假城镇。

　　“然后我们再上住房和城乡建设部网站以及房地产网站来确认这些数据。”吴海山说。

　　在这些荒无人烟的“鬼城”中，很多都只是光秃秃的公寓楼而没什么其他建筑。吴海山感觉，人们大都不喜欢这种没有学校、医院和购物中心的周边配套设施不健全的社区。

　　“或许决策者在当初做计划的时候就应该多考虑一下这些因素。”吴说，“现在既然我们搞清了‘鬼城’都在哪，就可以对这些地区为何成为“鬼城”做出判断，下一步就是采取相应措施。”

　　吴表示，实际上，百度只公布了中国20个城市的“鬼城地图”。该公司希望能够向房地产公司出售其余数据。

　　“我觉得这会是一个非常有效的方式。”大学学家杨大利说，“原来，开发商会用天黑后数几家亮灯几家黑灯的土方法来估算入住率。这种方法不是很准确”。杨大利并未参与百度研究。

　　报道称，中国并不是第一个、也不是唯一一个建房过度最终酿成“鬼城”的国家。但是为什么，印度和巴西这样的在过去十年间经历过几乎与中国相当的经济增长及城市化的国家中却没有像中国那么多的“鬼城”呢？

　　杨大利说，这其中很大一部分要归结于中国市掌握着农村用地，而且还能在权限外以低廉的价格拿到农村土地。

　　“他们能够拍卖土地赚一大笔差价。”杨大利说，“因此城市，还有那些治理城市的官员们对于推动房地产发展都抱有极其强烈的兴趣。”

　　对于当地官员来说，带头搞大型房地产项目会给他们带来声望。

　　而在印度和巴西，开发商要拿地就难多了，这或许是件好事。

　　“中国的房地产繁荣已经持续了很久，现在才开始降温。”杨说，“这可能会给其他产业，例如水泥、钢铁以及家装行业带来连锁反应”。

　　不过，“鬼城”并不一定预示着吉或凶。杨表示，随着时间的推移，这些“鬼城”还有可能会再度繁荣。

　　对此，研究城市规划战略的非营利组织城市土地学会的肯尼思·里则比较乐观。“我并不认为‘鬼城’是一个非常严重的问题，”他说，“事事难预料，情形可能会很快发生变化。”

　　此外，对于人们为何不愿入住“鬼城”，还有一个较为平淡的解释。

　　“‘鬼城’的大多数房子都是毛坯房，屋里没有任何家具，甚至连厕所都没有，只有水泥墙。”

　　“放在10年前，当时正值房屋短缺。因此开发商对房屋居住质量考虑的并不多，他们考虑更多的是让人们能够住上房。”

　　报道称，而现如今的年青一代上班族都不愿将大量时间花在装修房子上。他们想要那种能够即时入住的房子。因此如果开发商能够在这方面跟上，或许他们还能将“鬼城”变成兴旺之地。

　　夜幕，位于营口沿海产业的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

　　“这些楼盘虽然看着没人住，但实际上不少已经卖出去了。”一位出租车司机对记者表示，“平时很少有人到沿海来，我们到这地方也是绝对‘不打表’，因为根本没有回程客。”高空置率与销售困难不断蔓延，危机开始。

　　记者在集宁新区调查发现，这个面积已经大大超过老城区的新城区，到处是房地产项目，塔吊林立，俨然一片繁忙的工地。但是这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态，售楼部几乎无人问津。 除了市附近的两条街道，在集宁新区宽阔的大街上，除了偶有车辆经过外，罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片，宛如一座“鬼城”。

　　统计数据显示，“十二五”以来的三年间，乌兰察布市累计建成商品房面积610万平方米、5.6万套，超过“十一五”总和的4倍。而其中商品房建设的主战场便是集宁新区。而同期，乌兰察布市的人口则呈现流出状态，其户籍人口数比常住人口数要多出70万。而今，房地产被套牢，经济增长严重依赖房地产的乌兰察布集宁新区正房地产泥潭，成为草原上一座新“鬼城”。

　　湖北神农架削山造地3000亩，地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是，一段段被“开膛破肚”的山体，一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树木。在最严重的三四个地段，神农架林区在机场公旁边竖立了“生态修复后效果图”，画面显得郁郁葱葱，与现实中山体上一个个巨大的“伤疤”形成鲜明对比。

　　东戴河新区息显示，目前新区有近20家综合地产类项目正在建设，预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象。

　　威海。2014年1月7日，山东乳山，拥有60栋楼的水岸人家小区，冬季来临的时候只剩下不足40户人家，入住率不足3%。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰。“房子现在非常难卖，”银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”

　　2014年6月14日，烟台开发区高楼大厦鳞次栉比，建设工地热火朝天，新城面貌日新月异。不仅仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物

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