大家交易二手房的时候，不知道自己都交了哪些费用，我们今天就来看看买房前到底要交哪些税，并且这些税是谁来付？
1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元。
2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的千分之三收取的。以100万元房款计算，公证费就要收到3000元。
3、契税。契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。如果就按最低90平米以下标准的房子算，100万的房子，契税交1万。
5、营业税。营业税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况，满5年就免征，不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房投资的线%的税费是笔不小的数目，因此很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中，我们基本不考虑它。
7、交易手续费。产权证面积小于144平的，交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算，交易手续费为450元。
综上所述，以90平米房子，价值100万来计算税费，二手房交易税费至少应缴23590元。两万多块钱确实不少，可以买点家具和电器了。那么至于这两万多谁来交，民间是很有争论的。很多买家和卖家在交谈的阶段，由于这部分没有谈好，最终不能成交。买家认为，房子是你的，既然你要卖，那么税费应该是你来承担。卖家则认为，我卖的是裸房的价值，并不能帮你贴其他费用，买的行为是你产生的，自然税费是买家付。那么二手房交易税费到底谁来承担？
按照国家，这些费用是各付各的。买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元，从总数上来讲就是各承担一半而已，这也就没什么分歧的。问题是，现在很多交易市场还是一边倒，要么全部房东付，要么全是买家付。
这就要看博弈情况了，反正都是买卖市场，谁的需求最大，谁就会主动承担。比方说在一些重点城市，房源紧张，买家急于买房，而卖家的房子吃香，因此他会让买家承担税费。而在一些房源充裕的地方，卖家急于转手变现，而买家选择特别多，卖家就不太在乎税费，并且给主动承担掉了。
所以从上讲，是各付各的。但从市场讲，是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的。不过我站在买家角度，谁买房前都想便宜一点，当然想卖家承担税费了，如果谈不妥的话，大不了再换一家咯。反正现在房价调控，属于买方市场，不但房子存量大，而且急于梦到找不到回家的路抛售的卖家多了，谁的价格更低我就选择哪一家。对于买房税费这件事，你怎么看