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上海租房市场回暖:租客抢房拼手速 “部分‘适租’房源供不应求”

※发布时间:2022-6-23 11:36:27   ※发布作者:佚名   ※出自何处: 

  6月至今上海租赁市场成交热度提升,2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%

  ■上海区域租赁市场交易量波动较大,但租金价格却相对平稳。6月1日-12日某住房租赁平台上海区域的整租交易显示,整租平米租金同比上涨2.0%

  ■与个人房源租金波动上浮不同,长租机构平台类租金波动较为平稳。结合具体城市表现,上海长租市场则呈现微幅波动态势,月均环比波动幅度不足0.5%

  “您要看的这个房子是我们‘清语’新风格,家具家电齐全还配了智能家居。”上海租房管家周伟在解答一位来电租客疑问的间隙,匆忙喝口水润了润喉。在6月1日这天,周伟被9位租客预约了带看房源,他也乐享这份久违的忙碌。

  就眼下的状况,房产中介可谓最先体会到楼市的冷暖。6月1日在上海迎来复工复产后,中介们便到租赁市场的热度正在慢慢上升,不少优质房源频频出现多位租客争抢的情况,甚至还出现了房东要专门“面试”租客的一幕。

  毕业季临近,大量的租赁需求让房产中介们忙碌了起来。那么,真实情况究竟如何?房产中介忙碌的身影是否可以透视出上海租赁市场的活力?记者就此现象进行了采访。

  自上海复产复工以来,虹桥一家中介的房产经纪人唐家富和他的同事们,从早晨8点忙到晚上10点才下班。“最近总共带看了10组客户,签约6单,2单定金明天签约,成交率80%,现在基本上当天看房当天定下来,还有部分房源好几个经纪人抢着签约呢。”唐家富说。

  上海的多位租房管家也表示,本月开始,客源量就开始出现激增,租客致电量、预约看房量、线上咨询量大幅提升,同时有委托意向的房东也多了起来,租住市场又忙碌起来了。

  作为刚出校门的毕业大学生,租房是真正踏入社会的第一步。“我和同学相中一套两居室房,但我新公司在比较核心的地段,属于学区房区域,这导致需要和陪读家庭竞争。”即将本科毕业的刘婷婷略带遗憾地告诉记者。

  “事明,好房不等人,最近租房真的要下手快。”刘婷婷告诉记者,一方面是优质房源供不应求成交量。另一方面,以为部分房租会下降一些,但房租没有下降反而上涨。

  来爱我家研究院方面的数据,似乎更能印证6月至今租赁市场成交热度的提升,2022年6月1日-12日上海住房租赁交易总量同比增长35.5%。从日度交易量来看,近段时间以来,上海住房租赁市场交易量快速增长,日度交易量基本超过3月“春”时期的日度水平。

  “随着从租客、业主端到平台端活跃度的提升,部分‘适租’房源供不应求,租住市场有望逐步回到2、3月份的良好状态,尽快恢复正常生产生活秩序。”上海某中介张先生说。

  复工复产叠加毕业季,当下无疑是检验市场成色的重要时刻。作为一项重要的生活支出,租金的高低影响着新市民的生活幸福感、获得感。而能否保持租金平稳彰显的是城市综合管理水平和城市温度。

  陈晓伟是上海体育场附近一家房产中介的门店经理,他告诉记者,由于地处核心区,这里的租金相对较高。他表示,复工后返工人员租赁需求增加,以及高校大学生毕业季都带动了上海住房租赁市场的活跃。

  “季节旺季,供不应求,上涨也没办法。不过没有网传的20%那么多,基本上在10%左右,传统旺季还算合理。”陈晓伟说,不过,上海郊区租房价格浮动不大,还是很方便的。

  记者调查发现,虽然租房成交量在高位运行,上海区域租赁市场交易量波动较大,但租金价格却相对平稳。6月1日-12日我爱我家上海区域的整租交易中,整租平米租金同比上涨2.0%。

  克而瑞租售数据显示,黄埔、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显,而青浦、松江、奉贤等区则出现了不同程度的下降。

  扬州发改委蒋珊照片

  记者进一步梳理后发现,结合克而瑞租售数据,相比于往年春夏季租金上涨幅度来看,今年的涨幅并不算“明显”。而从网友的实际讨论中,同样不难发现,有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。

  上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受记者采访时表示,近期,上海确实租房交易量很大,但租金变动并不大,“租金要看同比不能看环比,环比是相对上个月而言,肯定是有涨幅的,同比相对去年同期而言涨幅很小。”

  上海中原地产首席分析师卢文曦表示,近期,随着复工复产,上海租赁市场回暖,由远郊向市区有序恢复,“在租金上,部分房东与3月相比,涨价了2%-5%,这是个别房东的举动,但是否会影响其他挂牌房源价格同步上行,而市场又会否认同这个涨价行为,还需观察。”

  “我一直很关注楼市动态。虽然3月市场受疫情影响,但像我这样的房子空了两三个月,我肯定第一时间租出去的。不过联系我的人也很多,最后我租给了刚毕业的两个女孩。”上海徐汇区一房东万女士告诉记者,下手一定要快,最近租房的人真的不少。

  “好在,上周有个中介朋友给我很快租掉了。这两天频繁接到电话问我房子租出去了没,一看手机信息,最近上海房租很火了。”万女士说,热度不知道是否会持续,但最近肯定是迎来了一拨租房小高峰。

  “相比春节后租房热潮持续,毕业季的需求量相对有限,可能一到两个月,租赁市场或许就会回归常规交易量。”卢文曦说。

  与个人房源租金波动上浮不同,长租机构平台类租金波动较为平稳。据自如研究院数据显示,全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳,租金月环比波动幅度均在2%以内。同时,同比来看,今年全国10城租金水平均有下降,其中4月同比下降幅度近3%。

  结合具体城市表现,上海长租市场则呈现微幅波动态势,月均环比波动幅度不足0.5%;长租市场近3个月以来,租金水平以每月环比1%的幅度缓步下降。

  据纬房指数大数据监测,2022年5月,反映全国22个重点城市住房租金综合变动的纬房租金核心指数显示,重点城市住房租金环比上升0.55%。随着租房市场旺季的到来,重点城市止跌回升。

  对此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,因为疫情封控政策的不一致,导致以前居住在较远地区的通勤族,放弃低价租房,选择就近租房,从而产生租房市场回暖的特殊现象。

  综合多方数据及市场观察结果可以看出,受疫情影响,一季度以来,租赁市场整体出现了较为明显的波动,个人房源与机构房源的租金水平也呈现出不同的涨跌趋势。

  对此,陈杰,应对租房交易量和租金波动保持关注。首先,是要多发布租房市场真实的整体全面信息,消除信息不对称,让租客不要因为信息不对称被接受高租金。

  其次,要加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市,尤其市场最为短缺的那些房源,扮演定海神针、稳压器、压舱石的作用,引导市场预期改变。

  三是引导租赁企业提供短租房,提供一些鼓励和补政策,从根子上化解短期市场供需失衡,就会稳定市场、消除过度波动。

  城市复苏,烟火气正在回归。“但凡是出来看房的,都是真正想租房的,所以基本带看个两三次,或者甚至只看图,当天就能成交。我们后台的数据也能看出来,预计本月内成交的客户有近六成。”陈晓伟说,这让他们对市场开始有了信心。(文中周伟、唐家富、刘婷婷、陈晓伟均为化名)

  

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